A:
Activa
Activa zijn goederen geld voor je opleveren. Bijvoorbeeld aandelen, dividend of een woning die je verhuurd en waar je positieve huurinkomsten uit haalt.
B:
Bruto Aanvangsrendement (BAR)
Beheer:Je hebt twee soorten beheer. Actief beheer en passief beheer. Actief beheer is dat je zelf het beheer doet van je woningen. Passief beheer is dat je het beheer hebt uitbesteed aan een daarvoor gespecialiseerd bedrijf. Wil je dat de woning onder een box 3 belegging valt dan zul je gebruik moeten maken van passief beheer.
Box 1 vermogen: Werk en woning
Vermogen wat je hebt opgebouwd uit werk (salaris of je winst van de eenmanszaak, VOF) en uw eigen woning. Bij een salaris betaalt je werkgever alvast de lasten (loonheffing). Bij een eenmanszaak of Vennootschap onder Firma betaal je inkomstenbelasting. In 2018 is dit 36,55% tot circa €20.000 bruto winst en 40,85% tussen €20.000 en €68.508 winst. Boven de €68.508 winst betaal je 51,95% inkomstenbelasting over je bruto winst. Startersaftrek en overige voordelen zijn hierbuiten gelaten.
Box 2 vermogen: Aanmerkelijk belang
Box 2 vermogen is vermogen dat je hebt opgebouwd uit “aanmerkelijk belang”. Dat wil zeggen als je bijvoorbeeld meer dan 5% aandelen bezit van een vennootschap of aandelen op de beurs verkoopt, dat je belasting betaald over het winstgedeelte of dividend uitkering. De belasting bedraagt 25%.
Box 3 vermogen: Sparen en beleggen
Dit is de box waar wij ons op focussen. Als je privé een woning aanschaft en vervolgens verhuurd dan betaal je geen belasting over de inkomsten (de maandelijkse huursom) die je ontvangt uit je investering. Je betaald enkel 0,79% belasting (vermogensrendementheffing) over €25.000 tot €100.000 vermogen, 1,36% tussen de €100.000 en €1.000.000 vermogen en boven de €1.000.000 vermogen betaal je 1,61% vermogensrendementheffing.
C:
Cashflow
Cashflow is het bedrag wat overblijft na je uitgaven. Stel, je ontvangt elke maand €2500,- aan huur, daarvan gaan er nog diverse kosten af á €1500,-. Je cashflow is dan €1000,- per maand.
LTV (Loan to Value)
Het percentage hypotheek wat je hebt ten opzichte van de woningwaarde. Stel je hebt een woning met een getaxeerde waarde van €300.000. Voor het kopen van deze woning heb je een hypotheek afgesloten van €200.000 en €100.000 eigen geld ingebracht. Dan is je LTV 66,67%.
O:
Overwaarde
Je hebt te maken met overwaarde wanneer de hypotheeksom die openstaat lager is dan de waarde van de woning. Het verschil tussen de hypotheeksom en de waarde van de woning is de overwaarde. Je kunt overwaarde opnemen door je woning te herfinancieren en dit geld op te nemen om vervolgens weer te investeren in een nieuw beleggingsobject.
P:
Passiva
Passiva zijn de lasten die je hebt en geen inkomsten opleveren. Voorbeelden van passiva zijn het huis waarin je woont, je auto en abonnementen die je hebt.
Puntensysteem:
Aan de hand van het puntensysteem wordt door de overheid bepaald hoeveel huur je mag vragen voor een woning. Je kunt uitrekenen hoeveel huur jij in theorie mag vragen voor je woning via de website van de huurcommissie.
V:
Vermogensrendementheffing
Zie kopje “box 3 vermogen: Sparen en beleggen”.
Vrije sector huurwoning
Een vrije sector huurwoning is een woning die verhuurd wordt boven een bepaald aantal punten van het puntensysteem. Wanneer een woning verhuurd wordt in de vrije sector mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen en is het niet gebonden aan regels die de huurprijs kunnen drukken.
Vereniging van Eigenaren
Gezamenlijke vereniging van de woningeigenaren in een appartementencomplex. Deze vereniging heeft als doel om het complex te onderhouden en te verbeteren ten goede van het woongenot.
W:
Waarde in verhuurde staat
De waarde in verhuurde staat wordt berekend door een taxateur. Het is gebruikelijk dat de waarde in verhuurde staat lager is dan een woning in lege staat. In de regel is de waarde in verhuurde staat circa 80-85% van de woningwaarde in lege staat.