Stel je hebt €50.000 spaargeld en je hebt besloten om te gaan investeren in een ideale vastgoed locatie. Hoe ga je dan te werk? Ga je direct de eerste de beste woning kopen om vervolgens te verhuren? Of doe je eerst onderzoek? Ik leg je uit waarom een gedegen onderzoek van de regio waarin je gaat investeren belangrijk is.
Een kennis van mij besloot een 2-kamer appartement te kopen in Heerlen, Limburg. Omdat hij het gevoel had dat de prijzen daar met een reden zo aan het zakken waren had hij het idee dat dit vroeg of laat deze investering een flinke winst kon opleveren. Ik leg hier de nadruk op het woord gevoel want hij had geen onderzoek gedaan en ging puur op onderbuik gevoel af.
Als die kennis een klein onderzoek had gedaan voordat hij de woning ging kopen, dan was hij waarschijnlijk al snel tot de conclusie gekomen dat het nog lang kan duren voordat zijn pand aantrekkelijk is.
bron: Bevolkingsgroei in Heerlen
Locatie vs migratiesaldo
Zoals je in bovenstaande grafiek kunt zien is er een dalende trend wat betreft bevolkingsgroei. Dat komt omdat er in de regio meer mensen sterven en vertrekken, dan dat er nieuwe geboortes zijn of dat er meer mensen verhuizen naar de regio (migratiesaldo).
Kies daarom altijd voor een locatie met een positief migratiesaldo. Op die manier weet je dat er in de regio die je onderzoekt voldoende vraag is naar woonruimte.
Als voorbeeld pakken we onze hoofdstad, Amsterdam. Kijk goed naar onderstaande grafiek.
bron: Bevolkingsgroei in Amsterdam
Als je deze grafiek ziet dan kan je niks anders bedenken dan dat de regio Amsterdam een enorm interessante markt is om in te investeren. Doordat er een enorme bevolkingsgroei is, een grote geboorteoverschot en er een grote positieve migratiesaldo is.
Vooral dit laatste is te danken aan enorm veel expats en mensen vanaf het “buitengebied” (lees: buiten regio Amsterdam) die verhuizen naar Amsterdam. Veelal omdat in Amsterdam ook de sterkste economische groei is. Veel werkgelegenheid trekt de mensen buiten Amsterdam aan om te verhuizen naar deze regio.
De juiste vastgoed locatie
Amsterdam is dus erg interessant om in te investeren qua vastgoed locatie. Alleen het probleem met Amsterdam op dit moment is, is dat het zo enorm duur is geworden. Doordat veel vermogende mensen besloten hebben om voor grote sommen geld een woning te kopen in Amsterdam is de vastgoed markt in Amsterdam een grote bubbel geworden.
De prijs per vierkante meter in Amsterdam is inmiddels bijna dubbel zo duur als de prijs per vierkante meter in de rest van Nederland (enkele regio’s uitgezonderd). In het vierde kwartaal van 2016 betaalde je in Amsterdam €4220 per vierkante meter, terwijl dit in de rest van Nederland slechts €2154 was.
Als je in Amsterdam dus een woning wilt kopen van 100 vierkante meter, dan zou je omgerekend €400.000 kwijt zijn. Terwijl in de rest van Nederland je de helft kwijt bent voor een woning van die grootte.
Wat het daarnaast nog meer vervelend maakt is dat de vermogende mensen niet zozeer kijken naar rendement maar puur naar hoeveel de belegging zal stijgen in waarde. Rendementen van 2 á 3% op de huursom nemen ze voor lief omdat de rentetarieven bij de banken toch een dieptepunt hebben bereikt.
Begin een eigen onderzoek
Nu is de taak aan jou om te starten met het doen van onderzoek. Ga kijken welke regio’s naast Amsterdam interessant kunnen zijn om in te investeren en voor een mooi bedrag een woning te kunnen kopen.
Een tip: niet enkel de randstad is interessant om te kijken, kijk ook zeker eens naar het noorden en oosten van ons land.
Wil je meer leren? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief en ik stuur je regelmatig interessante feiten en cijfers over het investeren in vastgoed.
[thrive_leads id=’284′]
Meld je dan aan voor de nieuwsbrief
AUB !