Investeren in sociale huurwoningen kan een lucratieve business zijn. Echter moet je wel bewust zijn van de voor- en nadelen van sociale huurwoningen. We zetten ze hier voor je op een rijtje.
Ik spreek puur uit eigen ervaring. Dat kan betekenen dat ik niet heel objectief ben in waarom een sociale huurwoning nou wel of niet goed moet zijn.
Sociale huurwoningen
De meeste vraag naar woonruimte zit in de sociale huurwoningen sector. Een huurwoning wordt gezien als sociale huurwoning wanneer de woonruimte onder een bepaalde puntentelling zit van de overheid. In 2017 bedroeg de puntentelling maximaal xx punten.
Je kunt controleren of een woning voldoet aan de puntentelling door via de website van de huurcommissie een aantal vragen te beantwoorden.
Enkele punten die meegenomen worden en bepalen hoe hoog de huursom bedraagt, zijn;
- de woonoppervlakte;
- worden de kamers verwarmd d.m.v. c.v. installatie of stadsverwarming;
- energielabel van de woning;
- keukenapparatuur;
- sanitaire voorzieningen;
- grootte van balkon/tuin/terras;
- type woning (eengezinswoning of etagewoning);
- eventueel gehandicaptenvoorzieningen.
- etc.
Als je eenmaal de huurprijs check hebt gedaan via het rekenmodel van de huurcommissie, dan zie je wat je officieel kan vragen aan huursom. Het is echter niet een verplichting om hier rekening mee te houden. Er zijn bepaalde facturen die ervoor kunnen zorgen dat je een hogere huursom kunt vragen, namelijk;
- Is de woning gestoffeerd of gemeubileerd verhuurd[
- Is de woning gevestigd in een gebied met veel vraag naar woonruimte (bijvoorbeeld Amsterdam of Utrecht)
Daarnaast mag je bovenop de huursom ook nog Vereniging van Eigenaren (VvE) kosten doorberekenen. Je mag niet 100% van de VvE kosten doorberekenen maar slechts een gedeelte die betrekking heeft op de diensten die de huurder in principe afneemt (zoals bijvoorbeeld de servicekosten schoonmaken van openbare ruimten, verlichting in openbare ruimten etc.).
Meer informatie hierover;
Al met al zie je dat je je aan aardig wat regels moet houden als het gaat om het verhuren van sociale huurwoningen. Maar dit is niet het enige, nu komt het (in mijn ogen) vervelendste van het verhuren van sociale huurwoningen.
Sociale huurwoningen verhuren
Oké, stel je hebt een woning gekocht die je reeds 7 maanden verhuurd hebt. Dit betreft een woning in de sociale huursector en op basis van de puntentelling kwam je tot de conclusie dat je maximaal €523,50 aan huur mocht rekenen. Aangezien je de woning had voorzien van laminaat mocht je een kleine toeslag rekenen aangezien dit onder “gestoffeerd” valt. Dus je vraagt €710,-.
Echter, als je de puntentelling check op basis van sociale huur plus stoffering dan had je niet meer dan €653,50 per maand mogen vragen. De huurder betaald op dit moment €56,50 per maand teveel.
De huurder komt hier zelf ook achter (geloof me, de meeste sociale huurders kennen héél goed de spelregels als het om huren gaat) en besluiten je hiermee te confronteren. Ze eisen het teveel betaalde bedrag van je terug.
Nu kun je twee dingen doen; je kan heel lastig gaan doen en weigeren het bedrag terug te betalen (want je rendement zakt hier aardig door) of je besluit in te gaan op hun aanbod en van de laatste 6 maanden €56,50 terug te betalen. Dat komt in totaal neer op €339,-.
Mijn advies; kies voor optie één! Want doordat de huurders in Nederland zo enorm veel rechten hebben, kunnen ze hiermee naar de rechter stappen en ben je alsnog verplicht dit bedrag terug te betalen.
Goede tip voor jou als verhuurder: een huurder kan binnen 6 maanden bezwaar maken op de huurprijs. Daarna mogen ze hier niet meer over klagen. Als je slim bent werk je daarom ook altijd met half jaarlijkse of jaarcontracten zodat je tijdig iemand kan laten weten dat de huurovereenkomst niet verlengd wordt en je op zoek kan naar een nieuwe huurder (die wel het hogere huurtarief betaald).
[thrive_leads id=’284′]
Geef een reactie