Vastgoed kopen om te verhuren is een ideale investering voor de lange termijn zonder er al te veel tijd en energie in te steken. Vastgoed kopen om te verhuren kan je prima doen naast je part, of full-time baan.
Ik heb drie artikelen voor je geschreven die je de basis uitlegt om te beginnen met investeren in vastgoed. Neem ze eens op je gemakje door.
- Beginnen met investeren in vastgoed
- Wanneer is het juiste moment om te investeren in vastgoed?
- Investeer in de juiste vastgoed locatie
vastgoed kopen om te verhuren
Oké, je hebt dus besloten om vastgoed te kopen om te gaan verhuren. Dan is het goed om te weten dat je dit het beste kunt doen vanuit je privévermogen. Waarom zul je denken? Omdat dan de belastingdienst geen belasting heft over de huurinkomsten. Als je vanuit een eenmanszaak, VOF of BV vastgoed gaat aankopen en verhuren dan betaal je belasting over je huurinkomsten. Vanuit een bedrijf vastgoed kopen heeft wel weer als voordeel dat je de BTW terugkrijgt van renovatiewerkzaamheden. Bij privé zul je ook 21% BTW betalen maar dan krijg je geen belasting terug.
Dat maakt natuurlijk niet uit want daarnaast betaal je slechts een schijnbedrag aan rendementsheffing. Hier lees je meer over op de Vastgoed ABC pagina onder het kopje “Box 3”.
Als je de drie artikelen hebt gelezen die ik hierboven benoemde dan weet je dat je dus eerst circa €40.000 tot €50.000 moet sparen of een goede kennis of familielid lief moet aankijken. Daarna ga je je oriënteren op de juiste locatie waar je wilt gaan investeren. de juiste locatie is erg belangrijk! Een dure locatie zoals Amsterdam kan je namelijk bakken met geld kosten en je rendement zal hoogstens 2 á 3% zijn. Voordat je dus vastgoed gaat kopen om te verhuren wil je een marktonderzoek gedaan hebben.
Eenmaal een budget vrijgemaakt plus een goede locatie gevonden is het tijd om je kennis in de praktijk te brengen. Start met het maken van een criteria voor je woning.
Wooncriteria
- Hoeveel vierkante meter woonoppervlakte
- Hoeveel slaapkamers
- Dubbel glas en een CV-installatie aanwezig?
- Parkeervoorzieningen in de buurt?
- Is er een supermarkt, kledingzaak en drogisterij in de buurt?
- Hoe ver is het lopen/fietsen naar openbaar vervoer ?
- Etc.
Dit zijn slechts een paar criteria waar je beter op voorhand goed over na kunt denken. Toen ik namelijk mijn allereerste appartement kocht, maakte ik een grote fout.
Wat deed ik fout? Ik kocht het appartement voor veel te veel geld. Ik had veel beter moeten onderhandelen over de prijs, want het kostte mij enorm veel rendement. Daarnaast was de woning niet voorzien van dubbelglas en een CV-installatie. De eerste 4 jaar hebben de huurders het moeten doen met enkelglas, raamkozijnen die verrot waren, een gaskachel die regelmatig ermee ophield en een woning die eigenlijk niet klaar was om te verhuren.
Ik vroeg dan ook niet een hele grote huursom, dat durfde ik niet eens. Maar wat ik hieruit heb geleerd is dat het kopen van een oude woning tegen een te hoge prijs mij enorm veel “leergeld” heeft gekost (waar jullie dan nu weer van profiteren ;)).
Start dus écht met een woning met dubbelglas en een CV-installatie of laat het op z’n minst er direct inzetten als je een woning aanschaft.
In het volgende artikel schrijf ik uitgebreid over alle criteria waar je woning aan moet voldoen.
[thrive_leads id=’284′]
Wij denken er ook over na om onze woning te verhuren wanneer wij voor een langere tijd in het buitenland gaan. Ik zal de informatie over BTW en heffingen goed doornemen. Ook zal ik het er binnenkort met mijn belastingadviseur over gaan hebben.
Kan zeker interessant zijn. AirBnB zou ik niet adviseren, enkel voor een periode van 6 maanden of langer (vanwege de fiscale voordelen). Een belastingadviseur kan hier ook goed bij helpen. Succes met de verhuur!